Kalinka Company

⚡Как обогнать депозит? Отвечает Андрей Ванин, руководитель инвестиционного консультирования сервиса Газпромбанк Инвестиции.

В сделках Kalinka мы всё чаще замечаем, как клиенты выбирают недвижимость якорным активом своих портфелей. Не вместо депозитов или облигаций, а вместе с ними. Как основу, которая не требует ежедневного мониторинга и даёт ощущение контроля.

Мы спросили нашего партнера, Андрея Ванина из , какие еще финансовые инструменты помогут сохранить и преумножить Ваш капитал:

Сейчас на рынке депозитов средние ставки следующие: до 90 дней — 12,4%, от 91 до 180 дней — 12,57%, от 181 дня до года — 12,35%, свыше года — уже только 11,3%.

Читайте 5 возможных вариантов, как обогнать депозит, от Андрея Ванина — в карточках! 😉

📍Облигации — рабочий инструмент для тех, кто ищет возможность диверсифицировать доход на коротком или среднем горизонте.

НЕДВИЖИМОСТЬ остаётся тем самым активом для защиты капитала в долгой перспективе, который не требует постоянного пересмотра стратегии.

Да, ставки по депозитам снижаются. Да, облигации дают доходность, но требуют компетенций и внимания. А недвижимость — это физический актив, который сложно обесценить за один цикл. Его можно передать, сдать в аренду, использовать как залоговое обеспечение.

❤️ Kalinka — 27 лет на рынке элитной недвижимости. Мы помогаем подбирать объекты, которые работают на сохранение и приумножение капитала в России и за рубежом.

«Начала жить свою лучшую жизнь. Называю это акционерной жизнью»

На полях ПМЭФ Анастасия Елина, редактор рубрики «Недвижимость и финансы» мультимедиа «НН.Собака.ru», спросила Екатерину Румянцеву, CEO Kalinka:

«Как вы балансируете между амбициями роста и желанием замедлиться, о котором говорили ранее?»

Ответ Екатерины оставили в картинках к посту.
Читайте подробности выше! ⬆️

🏫🏫🏫🏫 Дом на Тишинке за 350 000 000 рублей. 7 мин до Правительства РФ, 10 мин до Москва-Сити.

🌟Район: Пресненский
📍Метро: Белорусская

Квартира делюкс-класса в «Доме на Тишинке» — редкое предложение на Пресне.

Эта семейная квартира площадью 163,4 м² находится на 5-м этаже в самом приватном 7-этажном корпусе ЖК «Дом на Тишинке» — доме делюкс-класса с клубным форматом проживания.

Квартира создавалась для собственной семьи и НЕ
планировалась к продаже ❗️

➡️О комплексе:

ЖК премиального уровня в 5-ти минутах от Тишинской площади и 15 минутах от Патриарших прудов.

Архитектура комплекса — это лаконичные корпуса, объединённые галереей и выходящие в зелёный, благоустроенный двор.

Внутри — всё, чтобы жизнь была удобной и приятной: круглосуточный консьерж-сервис, гостиная с камином в парадном лобби, библиотека в лаунж-зоне, фитнес-клуб с бассейном только для жителей, детский сад на 80 мест, спортивные и прогулочные зоны.

В шаговой доступности — Романовская школа с углублённым изучением иностранных языков и Дворец детского творчества.

➡️Планировка включает:

🛑 просторную гостиную с выделенной зоной для кухни общей площадью 45,5 м²
🛑 мастер-спальню площадью 37,1 м² с гардеробной и собственной ванной комнатой
🛑 детскую площадью 23,9 м²
🛑 кабинет площадью 17,6 м² с уютной лоджией
🛑 два дополнительных санузла

Лот: 213226
Стоимость: 350 млн.рублей

📎🌟Если квартира на Тишинке вам близка или вы ищете варианты в клубном доме, — напишите нам. Мы покажем объект в деталях, расскажем об условиях и поможем сориентироваться на рынке.

От Москвы до Нью-Йорка: Kalinka знакомит с проектом мирового уровня в Манхэттене 🤍

Сегодня рассказываем про проект, который задаёт новые стандарты ультра-люксовой недвижимости в одном из самых знаковых городов мира.

➡️ 262 FIFTH AVENUE расположен на легендарной Пятой Авеню, в самом сердце Манхэттена, в нескольких минутах от Мэдисон-сквер и Эмпайр-стейт-билдинг.

В башне — 54 этажа и всего 26 резиденций: по одной на каждом этаже. Панорамное остекление открывает впечатляющие виды на Манхэттен, Эмпайр-стейт-билдинг и Центральный парк, создавая исключительное ощущение приватности, света и простора.

«В основе каждого проекта — его уникальный контекст. Подлинная роскошь начинается с места, поэтому мы создаём архитектуру, которая органично взаимодействует со своим окружением»,

— комментирует Борис Кузинец, девелопер проекта, Five Points Development Group.

Архитектурную концепцию разработал Юрий Григорян.

В основе башни — инновационная конструктивная система exo-core: инженерное ядро вынесено за пределы жилых пространств, что даёт резиденциям больше площади и открывает панорамные виды на город.

➡️В распоряжении резидентов:
• бассейн, спа и фитнес-клуб;
• приватные лаунж-зоны;
• круглосуточный консьерж-сервис.

262 FIFTH AVENUE — редкое сочетание архитектуры мирового уровня, абсолютной приватности и одного из самых престижных адресов Нью-Йорка.

Это проект, который по-новому раскрывает представление о современной роскоши на Манхэттене.

📍 Узнать детали — напишите в личные сообщения

Предложение пентхаусов в Москве выросло в 2 раза, цены прибавили 30%

За два года количество пентхаусов в старой Москве увеличилось почти в два раза — с 63 до 115 лотов. Средняя цена квадратного метра за это же время выросла на 32%, до 3,65 млн рублей.

➡️Что стоит за этими цифрами?

Рост предложения не случайность. Это ответ на устойчивый спрос со стороны покупателей высокобюджетной недвижимости. При этом пентхаусы дорожают медленнее, чем элитный сегмент в целом: +15% в год против +18% у рынка.

➡️Почему пентхаусы остаются в цене, несмотря на рост предложения?

Виктория Григорьева, управляющий партнёр Экосистемы Kalinka, комментирует:

Пентхаусы по-прежнему остаются особым форматом недвижимости, который сочетает приватность, большую площадь, панорамные виды и зачастую собственную террасу.

Поэтому увеличение количества лотов не приводит к автоматическому снижению их привлекательности или цены. При этом покупатель сегодня оценивает не только сам пентхаус, но и то, где он находится.

Наиболее устойчивый рост стоимости показывают предложения в проектах с сильной локацией, перспективным окружением и продуманной инфраструктурой. Вид из окна сам по себе уже не является достаточным аргументом для высокой цены.

Девелоперы это учитывают.

Пентхаусы становятся обязательной частью новых проектов. В некоторых из них предусматривают собственные террасы, которые становятся продолжением приватного пространства квартиры.

📎 Хотите получить консультацию по подбору проекта, лота или оценить, какие варианты доступны сейчас на рынке? Напишите нам в личные сообщения.

Подписывайтесь на наш тг-канал: @ kalinka_elite1

Предложение пентхаусов в Москве выросло в 2 раза, цены прибавили 30%

За два года количество пентхаусов в старой Москве увеличилось почти в два раза — с 63 до 115 лотов. Средняя цена квадратного метра за это же время выросла на 32%, до 3,65 млн рублей.

➡️Что стоит за этими цифрами?

Рост предложения не случайность. Это ответ на устойчивый спрос со стороны покупателей высокобюджетной недвижимости. При этом пентхаусы дорожают медленнее, чем элитный сегмент в целом: +15% в год против +18% у рынка.

➡️Почему пентхаусы остаются в цене, несмотря на рост предложения?

Виктория Григорьева, управляющий партнёр Экосистемы Kalinka, комментирует:

Пентхаусы по-прежнему остаются особым форматом недвижимости, который сочетает приватность, большую площадь, панорамные виды и зачастую собственную террасу.

Поэтому увеличение количества лотов не приводит к автоматическому снижению их привлекательности или цены. При этом покупатель сегодня оценивает не только сам пентхаус, но и то, где он находится.

Наиболее устойчивый рост стоимости показывают предложения в проектах с сильной локацией, перспективным окружением и продуманной инфраструктурой. Вид из окна сам по себе уже не является достаточным аргументом для высокой цены.

Девелоперы это учитывают.

Пентхаусы становятся обязательной частью новых проектов. В некоторых из них предусматривают собственные террасы, которые становятся продолжением приватного пространства квартиры.

📎 Хотите получить консультацию по подбору проекта, лота или оценить, какие варианты доступны сейчас на рынке? Напишите нам слово «Консультация» в личные сообщения.

Подписывайтесь за новостями и аналитикой на наш тг-канал: @ kalinka_elite1

Дайджест новостей инвестиционной миграции: что изменилось в июле 2026

Собрали главные события за последние недели — от изменения сроков до новых программ и стратегий.

🇸🇹 Сан-Томе и Принсипи увеличили сроки получения гражданства

Согласно официальному меморандуму от 29 июня 2026 года, минимальный срок оформления гражданства Сан-Томе и Принсипи увеличен с 2 до 4 месяцев.

Причины изменений:
— рост числа заявок от инвесторов;
— увеличение нагрузки на программу;
— более тщательная подготовка к финальному этапу одобрения;
— усиленная проверка заявителей на благонадежность (Due Diligence).

Что это означает: заявителям стоит учитыватьновые сроки при планировании получения второго гражданства.

🇪🇸 Испания установила рекорд по выдаче гражданства

В 2025 году гражданство Испании получили 300 000 иностранцев, что на 20% больше, чем годом ранее.

Большинство заявлений было подано в Каталонии и Мадриде.

Продолжение в тг-канале: https://t.me/Kalinka_elite1

5 шагов к покупке недвижимости в Таиланде: от подбора объекта до дохода

Мы собрали пять ключевых этапов, которые помогут пройти путь от инвестиционной идеи до стабильного арендного дохода на Пхукете.

🌟Шаг 1. Анализ и выбор локации

Выбор района напрямую влияет на доходность: например, в районе Плаза Банг Тао чистая доходность после всех расходов составляет около 8.9%, а на пляже Патонг — до 14.8%

🌟Шаг 2. Выбор формы собственности

• Фрихолд (Freehold) — полное право собственности на квартиру в кондоминиуме.

• Лизхолд (Leasehold) — долгосрочный договор аренды на 30 лет с продлением на два срока.

Самый безопасный и легальный способ для покупки виллы: дом оформляется во фрихолд, земля — в лизхолд.

🌟Шаг 3. Резервирование

Процесс резервирования можно провести дистанционно: выбор объекта по видеосвязи, внесение задатка (обычно $1,500–$3,000), договор по электронной почте.

➡️ Получите персональную консультацию по выбору локации и объекта —> напишите кодовое {ПХУКЕТ} в личные сообщения

🌟Шаг 4. Оплата и перевод средств

Расчёты проводятся в тайских батах (THB). Для регистрации фрихолд-покупки обязателен Foreign Exchange Transaction Form (FET) — справка о получении средств из-за рубежа.

🌟Шаг 5. Регистрация, управление и доход

После регистрации собственности и подключения коммуникаций объект передаётся в управляющую компанию.

Типичная комиссия оператора — 15–30% от арендного дохода. Вы получаете доступ к онлайн-порталу с отчётностью, выплаты обычно поступают ежеквартально.

➡️📍Каждый из пяти шагов приближает вас к стабильному доходу и надёжному активу в одном из самых востребованных регионов Юго-Восточной Азии.

➡️ Получите персональную консультацию по выбору локации и объекта —> напишите кодовое {ПХУКЕТ} в личные сообщения

Инвестиции в курортную недвижимость с доходностью 10–12% в Цахкадзоре, Армения

📍Всего в часе езды от Еревана, на высоте 1840 метров над уровнем моря, расположен один из самых живописных курортов Армении — Цахкадзор.

Здесь отдых и комфортная жизнь встречаются вместе.

Занимайтесь хайкингом, отправьтесь в джип-тур, или катайтесь на лыжах, сноуборде, зиплайне, горных велосипедах и канатной дороге.

➡️Почему Цахкадзор?

✔ Уникальная экосистема региона.

✔ Ежегодный туристический поток оценивается в 500 000–800 000 человек.

Город принимает гостей круглый год, укрепляя позиции всесезонного курорта: весной – цветущая природа, летом – прохлада и чистый воздух, осенью – живописные пейзажи, зимой – горнолыжный сезон.

✔ Многие рассматривают курорт не только для отпуска, а как место для жизни, удалённой работы или покупки второго дома.

🌟 О ПРОЕКТЕ «ПАЛЛАДА» (PALLADA):

Это премиальный жилой комплекс в самом центре знаменитого с советских времён Цахкадзора. Проект объединяет формат курортной резиденции, гостиничный сервис, а также спортивную инфраструктуру.

 • 8 корпусов, 10–15 этажей
 • Более 700 квартир и апартаментов
• 1-, 2- и 3-комнатные лоты
 • Площадь: от 31,1 до 167,2 м²

➡️ В инфраструктуру «Паллады» входит:

• Спа-центр и бассейн
• Падел-корты и тренажёрный зал
• Супермаркет и подземный паркинг
• Рестораны, кафе и Sky Bar
• Детская зона и игровой зал
• Консьерж-сервис и охрана 24/7
• Вертолётная площадка

➡️ Почему привлекательно для инвестиций?

• Неосвоенный потенциал в сегментах премиального гостиничного сервиса и недвижимости в горах.

• Управление проектом будет осуществляться международной гостиничной сетью.

🌟 Квартира в комплексе – это не только престижное жильё, но и способ сохранить свой капитал, а также получать доход от инвестиций в недвижимость путём перепродажи или сдачи в аренду.

🌟 Ключевые цифры:

📈 ROI: 10–12%
⏳ Окупаемость: 8–10 лет
📆 Плановое завершение строительства: I квартал 2028

Подробнее читайте в комментариях! ⚡️

ЦБ снизил ставку до 14%.

Что это значит для рынка элитной недвижимости? Разбираемся вместе с Ольгой Кузнецовой, управляющим партнёром Kalinka:

✔️ Спрос формируется без ипотеки

«Большинство сделок проходит за счёт собственных средств или длинных девелоперских рассрочек, а не банковских кредитов. Поэтому даже изменение ставки на 0,25 п.п. не меняет доступность покупки», — делится Ольга

✔️ Первичный рынок уже охлаждается

Годовое падение спроса оценивается в 10–15%, что связано с высокими ценами, большим разрывом со вторичкой и общей экономической нестабильностью. Ставка здесь лишь фоновый фактор.

✔️ Девелоперы не пересматривают цены

Цены в делюксе останутся выше 3 млн руб./кв. м, а средняя по рынку — выше 2 млн руб./кв. м.

Ориентация идёт на уникальность предложения (локация, инфраструктура), а не на ставку рефинансирования.

«Это значит, что перелома текущих трендов не произойдет. Рынок продолжит жить по своим внутренним законам: предложение останется высоким, спрос — умеренно сдержанным, цены — стабильными», — резюмирует Ольга Кузнецова