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Fer Cayón
CrossWell Real Estate Academy
Profesionalizando al medio inmobiliario.
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*Fer Cayón*
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#1

*Notaría 20 de Querétaro, suspendida 2 meses.*

La secretaría de Gobierno Estatal, informó que fue suspendida por dos meses la notaría número 20 del municipio de Querétaro. Esto derivado de reiteradas quejas en su contra por la falta de entrega de escrituras.

Detalló que durante ese tiempo tendrá que solventar las observaciones hechas, de lo contrario, será sancionado nuevamente, o incluso, podría perder la notaría. Apuntó que paralelamente hay quejas en contra de otras cinco notarías ubicadas en varios municipios que podrían ser sancionadas también por falta de entrega de escrituras, pago de impuestos y otros temas más complejos que no detalló.

Se recordó que en coordinación con el Consejo de Notarios realizan las revisiones pertinentes y advirtió que serán sancionadas todas aquellas notarías que incumplan y sean irresponsables con la fé pública.

*Fer Cayón*
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*Fibras salen de oficinas para apostar por espacios industriales.*

2026 será la consolidación del sector industrial como el destino principal de los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raices (Fibras) que han registrado desinversiones en oficinas. Uno de los motores con mayor crecimiento ha sido el industrial, mueve la economía con manufactura y exportación, que representa 45% del PIB y la relocalización de cadenas de suministro han dado muchísima actividad inmobiliaria.

El último trimestre del 2025, el sector industrial registró una expansión anual de 48.9% anual, muy superior al de las oficinas 14.7%, hoteles 13.6%, minibodegas 8.1%, educativo 3.9% y comercial 1.3%.

El enfoque estará en inmuebles industriales en el norte del país. Con un portafolio en manufactura ligera de exportación, logística y distribución. El inventario industrial clase A se concentra en pocos jugadores, como la absorción de Terrafina por parte de Fibra Prologis, operación de 289 naves industriales y un portafolio de 8.1 millones de metros cuadrados. Con contratos de arrendamiento Triple Neto, donde el inquilino paga renta, más impuestos, seguros y mantenimiento a plazos de 10 y 15 años y en dólares.

La plusvalía está acelerada en los activos industriales, con demanda continúa superando la oferta, principalmente en el Norte y el Bajío. Fibra Next, proyecta concentrar el 75% de sus activos en el centro del país, en respuesta a la escasez de espacios logísticos. Su portafolio inicial 6 millones de m2, con proyección superior a los 8 millones.

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*Jardín Anatole, Medalla de Plata en la XVIII Bienal Nacional de Arquitectura.*

Un edificio de madera se levanta en Polanco. Es el primer edificio en la Ciudad de México, que utiliza madera como sistema estructural en altura. Desde ahí parte su singularidad, pero también su propuesta urbana.

La estructura de madera laminada, resulta como una caja rígida, se apoya en un muro lateral y en una columna metálica en forma de “V”, liberando completamente la planta baja.
Jardín Anatole es un edificio de uso mixto que combina comercio con oficinas. Sobre ese espacio se desarrollan tres niveles. La modulación de la madera permite resolver claros más limpios y prescindir de columnas intermedias, lo que se traduce en plantas flexibles para oficinas. Planta baja y primer nivel son comerciales; arriba, el edificio opera como oficinas. Sumando cerca de 940 metros cuadrados construidos.

Plantea una alternativa sobre cómo construir en la ciudad, con otros materiales y otra relación con el espacio abierto.

*Fer Cayón*
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*China enfría edificios con tecnología de los emperadores.*��

Genera lluvia que no cae del cielo y no consume electricidad, con método utilizado en la dinastía Tang.

Cuando el calor se incrementa se plantea instalar aires acondicionados a gran escala, como ejemplo está Francia en cuya capital su sistema subterráneo parece no bastar para el calor que viene. Sin embargo hay ciudades que nos llevan la delantera en climatización.

En China la climatización de sus edificios es en espacios exteriores rociando agua nebulizada desde los tejados. La lluvia Shanxi es una maravilla, en Yuncheng hay una zona residencial donde llueve desde los tejados. Enfriamiento por pulverización de agua, que es capaz de reducir la temperatura entre 5 y 8 grados en minutos y ahorros en aire acondicionado del 20 al 30%.

Ni es técnicamente avanzado ni es nuevo. China es el mayor consumidor de electricidad para aire acondicionado del planeta y la demanda de aire acondicionado se triplicará para 2050.
El sistema se utiliza en China desde hace más de mil años y consiste en ruedas hidráulicas que impulsan agua fría al tejado, dejándola caer en forma de cortina de agua que refresca el perímetro exterior.

En Estados Unidos existe una patente de los años 70 para naves industriales y descartada en el ámbito residencial por estética con tecnología muy similar. Ciudades como Phoenix o Temple en Arizona utilizan este sistema de manera importante.

Enfriar todo el edificio en lugar de zonas especificas, ayuda a enfriar el entorno también. Los bares y terrazas lo utilizan bastante, sin embargo en Madrid han instalado el sistema en plazas y calles de la ciudad para apoyar a la población en la calle.

Los aires acondicionados reducen el calor interno mandándolo al exterior a través del compresor, miles de unidades expulsando calor al exterior genera calor urbano nocturno. Con este sistema se enfría el edificio exteriormente para reducir el calor interior y que el aire acondicionado trabaje menos. Es utilizable preferentemente en clima secos, ya que en climas húmedos el beneficio se disiparía y generaría más humedad, reduciendo su impacto.

Este sistema se puede utilizar con agua tratada, la cual ha sido generada en el mismo edificio, recirculandola, lo cual genera ahorro hídrico también.

Fer Cayón
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