27/06/2026
전통시장 재개발은 왜 유독 오래 걸리고, 유독 잡음이 많을까요.
아파트 재개발은 도시정비법이라는 명확한 틀 안에서 움직입니다. 하지만 전통시장은 이 틀에 딱 맞지 않는 경우가 많아요. 그래서 생기는 일들이 있습니다.
규모 있는 시행사들은 전통시장 부지를 잘 맡지 않으려 합니다. 사업성 계산이 까다롭고, 상인 보상이라는 변수도 크기 때문이죠. 그 결과 장사를 해온 상인들이 직접 조합을 꾸려 시행사 역할까지 떠맡는 구조가 만들어집니다.
문제는 여기서 시작됩니다. 재개발 경험이 없는 조합은 실무를 처리할 업무대행사에 의존하게 되고, 이 과정에서 자격 검증이 충분히 이뤄지지 않는 경우가 생깁니다. 대형 멀티플렉스나 마트 같은 핵심 임차시설이 사업성 우려로 발을 빼면, 나머지 상가 분양에도 연쇄적으로 타격이 갑니다.
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