Xavier Toulza - Consultant Immobilier

La vente interactive, c’est une méthode moderne et transparente où tout le monde est gagnant 👇

✅ Pour les vendeurs :
• Maximum de visibilité dès le lancement
• Une dynamique qui valorise le bien
• Un processus clair et sécurisé
• Des offres plus cohérentes avec le marché

✅ Pour les acquéreurs :
• Possibilité de participer facilement, sans pression
• Une transparence totale sur le déroulé
• Un prix affiché attractif pour faciliter la projection
• La garantie d’une offre équitable, au même niveau pour tous

💬 Une méthode équilibrée, ouverte et juste, qui permet à chacun de s’engager en toute confiance.

👉 Et vous ? Envie de vendre au vrai prix ou de sécuriser votre investissement ?

🔥 NOUVELLE OPPORTUNITÉ INVESTISSEMENT – TRÈBES 🔥
👉 Parfait pour investisseurs débutants comme aguerris

🎯 Une vraie pépite à petit prix, idéale pour :
• Se lancer dans l’immobilier 📘
• Développer un patrimoine existant 🚀
• Générer des revenus locatifs attractifs et sécurisés

🏢 Immeuble mixte – 232 m² (200,26 m² Carrez)
4 appartements + 1 local commercial
Emplacement stratégique sur l’axe principal de la ville → visibilité premium

💰 Prix de lancement (vente interactive) : 129 000 €
📈 Rentabilité potentielle : 13%, avec une belle marge d’optimisation

🔎 Atouts du bien :
✔️ 4 appartements (T2 & T3)
✔️ Local commercial avec vitrine sur rue
✔️ Façade exploitable pour affichage publicitaire → revenus complémentaires possibles
✔️ Adapté à toutes stratégies : location nue, meublée, colocation, optimisation commerciale

📩 Vous souhaitez plus d’informations ou planifier une visite ?
Envoyez-moi un message, je me ferai un plaisir de vous accompagner.

➡️ Offre acceptée sur cette demeure située à Rabastens !

Félicitation à mes acquéreurs qui relèvent le défi avec un beau projet de rénovation.

Redonner naissance à cette maison et faire revivre le patrimoine seront les lignes directrices afin de créer leur cocoon familial.

Dans quelques mois, le début d'une nouvelle aventure 🤩

🔎 Les coulisses de l'immobilier : Quand ça dérape… 🚨

L'immobilier est un secteur de confiance… mais parfois, certains oublient les règles du jeu. Découvrez ce qui m'est arrivé récemment 👇

🔹 Jeudi dernier, j'avais prévu une visite d'un bien, mais une autre agence, bien au courant de mon créneau, a tenté une manœuvre douteuse…
🔹 L'après-midi même, elle contacte un des vendeurs en lui disant :
👉 "Nous avons fait visiter votre bien cet après-midi, mais en arrivant, la porte était ouverte et les lumières allumées. C’est sûrement l'autre agent qui l'a laissée ainsi."
😮 Sauf que… ma visite avait été annulée, et j'avais bien prévenu le propriétaire ! Heureusement, sinon cela aurait pu entacher ma crédibilité. 🙅‍♂️

🔎 Ce type de pratiques n’est malheureusement pas rare…
❌ Visites sans mandat : Certains agents font visiter sans en avoir le droit, risquant la vente et la confidentialité du propriétaire.
❌ Fausses offres : Déposer des promesses d'achat fictives pour bloquer une vente, juste pour gagner du temps.
❌ Annonces illégales : Publier un bien sans DPE peut entraîner des amendes sévères.
❌ Fausses visites : Pour justifier leur travail, certains agents rassurent les vendeurs, bien qu'ils ne fassent rien de concret.

👉 Comment éviter ces pièges ?
✔️ Choisir un professionnel de confiance qui respecte les règles
✔️ Exiger le respect des obligations légales (mandat, DPE, etc.)
✔️ Se renseigner et ne pas hésiter à signaler les pratiques douteuses.

Vous vendez votre bien et vous voulez éviter ce genre de situation ? 📩 Contactez-moi, parlons-en !

✨ APPARTEMENT EXCEPTIONNEL AUX AMIDONNIERS - TOULOUSE ✨

🏠 162 m² traversants
☀️ Balcon exposé SUD
🚗 Double garage fermé sécurisé

Découvrez en EXCLUSIVITÉ cet appartement spacieux et lumineux, idéalement situé dans le quartier recherché des Amidonniers.
Ses atouts :

✔️ 4 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative
✔️ Un séjour de 43 m² baigné de lumière, donnant sur le balcon
✔️ Une cuisine indépendante et de nombreux rangements
✔️ Une cave de 10 m² et un double garage fermé
✔️ Un jardin intérieur calme et entretenu

📌 À proximité immédiate des commodités, transports et accès rocade, ce bien est parfait pour une famille ou un investissement.

💡 Les photos incluent des idées de home staging virtuel pour imaginer votre futur chez-vous !

👉 Envie de visiter ? Contactez-moi par message ou téléphone.

📩

! NOUVELLE EXCLUSIVITÉ !

A seulement 5 minutes de l'autoroute A 68 et au calme 🤩

Construction de 2018, 130m²,
DPE A 🏡
4 chambres dont la suite parentale au RDC
Chauffage au sol
Piscine 8x4 au sel
Terrasse en bois exotique 70m²
Garage 23m² + cabanon
Terrain 746m²

Prix de vente : 398.000€ FAI

OPEN inter-agence 🤝🏼

Pour plus d'info contactez moi !

📝 Les taxes et plus-values peuvent impacter la vente d'un bien immobilier. Besoin d'infos sur les abattements possibles ?
Contactez-moi !