İbrahim unver

🏠 TOKİ’DEN 41 İLDE 235 KONUT SATIŞI!

TOKİ, Türkiye genelinde 41 ilde bulunan 235 konutu açık artırma yöntemiyle satışa çıkarıyor.

Konutlar için %25 peşinat ve 120 ay vade imkânı sunulacak. Satışa çıkan konutların fiyatları; bulunduğu il, proje, daire tipi, büyüklük ve özelliklerine göre değişiklik gösteriyor. Resmî satış listesinde farklı projelerde 2,5 milyon TL seviyelerinden başlayan konutlar da yer alıyor.

Açık artırmalar 19–20 Ağustos 2026 tarihlerinde saat 10.30’da gerçekleştirilecek. Katılımcılar Ankara ve İstanbul’daki açık artırma salonlarından teklif verebileceği gibi internet üzerinden de müzayedeye katılabilecek. İnternet üzerinden katılım için kayıtlar 18 Ağustos 2026 saat 10.30’da sona erecek.

Aynı müzayede kapsamında ayrıca 30 ilde 305 iş yeri de satışa sunulacak. İş yerlerinde %10 peşin 96 ay, %10 peşin 120 ay veya %30 peşin 60 ay olmak üzere farklı ödeme seçenekleri bulunuyor. Böylece toplamda 51 ilde 540 gayrimenkul satışa çıkıyor.

Gayrimenkul yatırımı ve güncel gelişmeler için bizi takip etmeyi, gönderiyi kaydetmeyi ve ilgilenebilecek kişilerle paylaşmayı unutmayın.

Kaynak: T.C. Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) – 03.08.2026

Bankalar bunu size özellikle söylemiyor olabilir…

Konut kredisi kullanan birçok kişi, aylık taksitlerini düzenli ödemesine rağmen borcunun neden beklediği kadar hızlı azalmadığını merak ediyor. Bunun nedeni, kredinin ilk yıllarında yapılan ödemelerin büyük bölümünün anaparaya değil, faiz ödemesine gitmesidir.

Bu nedenle kredi sürecini doğru yönetmek büyük önem taşır. Doğru zamanda yapılacak bir ara ödeme veya vade kısaltma işlemi, toplam ödeyeceğiniz faiz tutarında önemli ölçüde tasarruf sağlayabilir.

Bu gönderide örnek bir hesaplama üzerinden konut kredilerinin çalışma mantığını ve birçok kişinin gözden kaçırdığı önemli bir detayı sade bir şekilde anlattık.

⚠️ Unutmayın; örnek hesaplamalar kullanılan faiz oranına, kredi tutarına, bankaya ve kredi koşullarına göre değişiklik gösterebilir.

Konut kredisi kullanmayı planlıyorsanız veya hâlihazırda kredi ödüyorsanız bu gönderiyi kaydetmeyi unutmayın. İhtiyacınız olduğunda size yol gösterebilir.

Tapusu verilemeyen bazı 2/B arazileri için eşdeğer taşınmaz uygulaması yürürlüğe girdi.

19 Mayıs 2026 tarihinde yayımlanan düzenlemeyle; hukuki, teknik veya fiilî nedenlerle satışı gerçekleştirilemeyen 2/B taşınmazları yerine, hak sahibinin talebi doğrultusunda eşdeğer başka bir 2/B taşınmazının doğrudan satılabilmesinin önü açıldı.

Yeni taşınmazın öncelikle aynı il sınırları içerisinde bulunması ve hak sahibi olunan arazinin rayiç değerine yakın olması esas alınacak. Aynı ilde uygun bir taşınmaz bulunamazsa, Bakanlığın belirleyeceği şartlarla farklı illerdeki taşınmazlar da değerlendirilebilecek. Taşınmazlar arasındaki rayiç değer farkı ise en fazla %20 olabilecek.

Mevcut arazi üzerinde hak sahibine ait ev, bina, ağaç veya benzeri yapılar bulunuyorsa bunların değeri de hesaplanacak ve eşdeğer taşınmazın satış bedelinden düşülebilecek.

Ancak düzenleme, bütün 2/B hak sahiplerine otomatik olarak yeni arazi verileceği anlamına gelmiyor. Sürecin başlayabilmesi için mevcut taşınmazın satılamıyor olması, hak sahibinin talepte bulunması ve ilgili idarenin değerlendirme yapması gerekiyor.

📌 2/B arazi hak sahiplerini ilgilendiren bu düzenlemeyi kaydetmeyi ve paylaşmayı unutmayın.

🚨 Cam balkon yaptırmadan önce bu detayları bilmekte fayda var.

Balkon dairenize ait olsa bile, yapılan kapatma işlemi binanın dış görünümünü ve onaylı mimari projesini etkileyebilir. Bu nedenle cam balkon uygulaması her zaman yalnızca kişisel bir tadilat olarak değerlendirilmez.

Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında, ortak alanları veya dış cepheyi etkileyen değişikliklerde kat maliklerinin beşte dördünün yazılı onayı gerekebilir. Ancak apartman onayı alınmış olsa bile, yapılan işlemin mimari projeye ve belediyenin imar kurallarına uygun olması ayrıca önem taşır.

Gerekli izinler alınmadan yapılan uygulamalarda tek bir kat maliki dahi itiraz edebilir ve dava yoluna başvurabilir. Sürecin sonunda balkonun eski hâline getirilmesi, söküm masraflarının yaptıran kişiye yüklenmesi veya belediye tarafından idari işlem uygulanması gündeme gelebilir.

Cam balkon yaptırmadan önce:

✅ Yönetim planını inceleyin
✅ Onaylı mimari projeyi kontrol edin
✅ Apartman yönetiminden yazılı bilgi alın
✅ Belediyenin ruhsat ve izin şartlarını öğrenin

Sonradan sökmek zorunda kalmamak için, tadilata başlamadan önce izinleri kontrol edin.

Bu bilgiyi cam balkon yaptırmayı düşünen birine gönderin. 🏠

Evden çıkmış olmak, kira sorumluluğunun tamamen sona erdiği anlamına gelmez.

Kiracı, sözleşme süresi dolmadan taşınmazı tahliye ederse belirli şartlar altında kira ve diğer yükümlülüklerden sorumlu olmaya devam edebilir. Ancak bu sorumluluğun kapsamı ve süresi, Türk Borçlar Kanunu’na göre belirlenir.

Haklarınızı ve yükümlülüklerinizi bilerek hareket etmek, ileride yaşanabilecek hukuki sorunların önüne geçmenizi sağlar.

Bu tarz gayrimenkul ve hukuki bilgilendirmeler için sayfamızı takip etmeyi unutmayın.