Adrian Macarie

,.Ai nevoie de milioane de euro ca sa investesti intr-un spatiu comercial”.

Este una dintre cele mai frecvente afirmatii pe care le aud in discutiile cu investitorii.

In realitate, lucrurile sunt mult mai nuantate.

Da, exista proprietati comerciale care valoreaza cateva milioane sau chiar zeci de milioane de euro. Insa piata nu este formata exclusiv din astfel de active.

Exista si oportunitati de investitie care pornesc de la cateva sute de mii de euro si care pot genera venit chiar din prima zi, atunci cand proprietatea este deja inchiriata si beneficiaza de un contract solid.

Din experienta mea, bugetul este doar unul dintre criterii. Mult mai important este sa intelegi ce anume cumperi.

Un spatiu comercial nu inseamna doar metri patrati sau o locatie buna. Valoarea lui este influentata de mai multi factori esentiali:

✔️ calitatea si stabilitatea chiriasului;
✔️ durata si conditiile contractului de inchiriere;
✔️ nivelul chiriei raportat la piata;
✔️ randamentul investitiei;
✔️ potentialul de crestere a valorii proprietatii in timp;
✔️ lichiditatea activului si posibilitatea unei revanzari avantajoase.

De aceea, o investitie cu un pret mai mare nu este automat o investitie mai buna, iar una cu un pret mai redus nu este neaparat mai riscanta.

Succesul unei investitii nu este determinat exclusiv de capitalul disponibil, ci de analiza atenta a proprietatii si de strategia pe termen lung.

Rolul meu este sa identific active comerciale care raspund obiectivelor fiecarui investitor, fie ca urmareste un flux constant de venit, conservarea capitalului sau dezvoltarea unui portofoliu cu randamente atractive.

Daca te gandesti sa investesti intr-un spatiu comercial si vrei sa intelegi ce oportunitati exista in functie de bugetul tau si ce criterii merita analizate inainte de o achizitie, scrie-mi un mesaj.

O conversatie bine documentata poate face diferenta dintre o achizitie obisnuita si o investitie cu adevarat valoroasa.