Zyra Group

🎁🎁Une petite promo rapide🎁🎁

🎁 Kounahiri
Superficie : 500 m²
Doc : certificat foncier et l'attestation d'attribution de lot
Travaux réalisés : bornage, ouverture de voie et la pose des poteaux
Prix promotionnel : 600.000f au lieu de 1.000.000f

🎁 N'gbekro yakro non loin de l'INHP
Superficie : 400 m²
Doc: certificat foncier et l'attestation d'attribution de lot
Travaux réalisés : bornage, ouverture de voie
Pose des poteaux en cour
Prix promotionnel : 1.500.000f au lieu de 2.000.000f

🎁 Zatta yakro derrière la GESTOCI
Superficie : 500 m²
Doc : Titre foncier et l'attestation d'attribution de lot
Travaux réalisés : bornage, ouverture de voie et la pose des poteaux
Prix promotionnel : 1.500.000f au lieu de 2.500.000f

🎁 Djamalabo Yakro avant l'aéroport
Superficie : 400 m²
Doc : Titre foncier et l'attestation d'attribution de lot
Travaux réalisés : bornage, ouverture de voie
La pose des poteaux en cour
Prix promotionnel : 1.500.000f au lieu de 2.500.000f

🎁 Toumodi zone industrielle
Superficie : 500 m²
Doc : attestation d'attribution de lot, approbation en cour
Près a construire
Prix promotionnel : 700.000f au lieu de 1.500.000f

🎁 Toumodi pokoukro résidentielle
Superficie : 600 m²
Travaux réalisés : bornage, ouverture de voie, pose des poteaux
Eau courant disponible
Près a construire
Prix promotionnel : 2.500.000f au lieu de 3.500.000f

0711103759 / 0555696111

d’un projet de lotissement ou de viabilisation : arnaque ou opportunité ?

Le préfinancement d’un projet de lotissement ou de viabilisation est aujourd’hui présenté comme un gros système d’arnaque. On entend souvent : « Si tu vois préfinancement de projet, il faut fuir. »

Il est vrai qu’à un moment donné, beaucoup de personnes se sont fait avoir et ont vu leur investissement partir en fumée. Pourtant, cette erreur peut être évitée grâce à la formation dans le domaine et surtout en prenant les bonnes informations avant de se lancer.

Comme toute opération ou tout projet, le préfinancement comporte des , mais aussi des .

👎 Les inconvénients du préfinancement

Les inconvénients, vous les connaissez déjà : délais des travaux trop longs, aucune visibilité concrète sur l’évolution du projet, signature de documents qui n’ont parfois aucune valeur juridique, risque de perdre son argent, opérateur dont le numéro ne passe plus, et bien d’autres situations.

C’est justement pour éviter ces problèmes qu’il est important de ne pas s’engager dans un préfinancement sans avoir pris le temps de comprendre le projet.

Le préfinancement doit respecter certains critères bien déterminés :

une compréhension claire du projet ;
et accepter les délais prévus pour les travaux ;
confiance dans le promoteur, après vérification ;
les documents relatifs au site à préfinancer ;
les conditions de sortie ou de remboursement ;
’assurer de l’identité et de l’existence réelle de l’entreprise ou du promoteur.

🤔 Mais pourquoi certains choisissent-ils le préfinancement ?

On dira que les promoteurs prennent votre argent pour réaliser les travaux. Par conséquent, c’est vous qui financez le projet.

👍C’est une part de vérité. Mais il faut également ajouter que le préfinancement peut permettre d’acquérir des terrains à des prix très inférieurs à leur valeur après l'aménagement.

🧮Prenons un exemple simple.

Vous faites un préfinancement sur un projet de viabilisation. Vous avez pris le temps de bien comprendre le projet, son fonctionnement, ses délais, les documents disponibles et les conditions de votre engagement.

Au début du projet, le coût d’acquisition peut être de 500 000 F CFA pour un terrain qui, après la réalisation des travaux et l’amélioration du site, pourrait être proposé à 2 000 000 F CFA, voire plus.

C’est là que peut se trouver l’un des principaux avantages du préfinancement : tôt sur un projet à un prix généralement plus accessible, en contrepartie d’un délai plus importants.

’autres avantages possibles

Le préfinancement peut également permettre :

’avoir accès à des terrains qui seront beaucoup plus chers une fois le site aménagé ;
bénéficier de conditions tarifaires réservées aux premiers souscripteurs ;
réaliser une plus-value potentielle si le projet aboutit et que la valeur des terrains augmente ;
participer indirectement au développement d’une zone appelée à se développer ;
répartir son investissement sur plusieurs terrains avec un budget initial plus faible.

🫸 Attention toutefois : ces avantages ne sont jamais garantis. Un terrain qui vaut 500 000 F CFA au début d'un projet ne vaut pas automatiquement 2 000 000 F CFA à la fin. Tout dépend de la réalisation effective des travaux, de la situation juridique du terrain, de la demande, de l’emplacement et de nombreux autres facteurs.

bon conseil

Le problème n’est donc pas forcément le mot « préfinancement ». Le véritable problème, c’est de s’engager dans un projet sans comprendre ce que l’on finance et sans vérifier ce que l’on achète.

Avant de vous engager, prenez votre temps. Formez-vous, renseignez-vous et adressez-vous aux bonnes entreprises et aux professionnels compétents, plutôt qu’aux simples « entreprises-boutiques » ou intermédiaires dont vous ne pouvez pas vérifier le sérieux.

Demandez à voir les documents. Vérifiez-les. Visitez le site. Posez des questions sur les travaux, les délais, les responsabilités de chacun et les conditions de votre engagement. Et surtout, ne versez jamais votre argent uniquement parce qu’on vous promet une bonne affaire.

Le préfinancement comporte des risques. Mais il peut aussi présenter des opportunités lorsqu’il est réalisé dans un cadre sérieux, avec des informations vérifiables et une bonne compréhension du projet.

De la même manière que beaucoup de personnes ont perdu de l’argent dans certains projets, nombreuses sont aussi celles qui ont réussi leur investissement grâce à des projets bien structurés.

Il ne faudrait donc pas que les échecs des uns empêchent les autres d’avancer.

La bonne question n’est pas : « Préfinancement = arnaque ? »

La bonne question est plutôt :

« Qui porte le projet ? Quels sont les documents ? Où est situé le terrain ? Que finance exactement mon argent ? Quels sont les délais ? Et qu’est-ce qui garantit mes droits ? »

👉 En immobilier, ne fuyez pas simplement parce qu’une opportunité comporte un risque. Apprenez plutôt à identifier, mesurer et maîtriser ce risque avant de vous engager.

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Toumodi poukoukro résidentielle
2 km de l'échangeur de toumodi
800 mètres de la caserne des sapeurs pompiers
Site approuvé
Zone habitée
Eau courant disponible
600 m²
Attestation d'attribution de lot
Numéro d'approbation
2.500.000f

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